年龄必须在18到60周岁之间,并且必须具备完全民事行为能力才能申请抵押个人房产贷款,企业现房抵押贷款,分期房屋大额消费贷款,商住住房抵押商务活动贷款,适用购房合同抵押商务活动贷款等汕头澄海区房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限..
汕头哪些银行可以做老住宅借款？老住宅做抵押借款的条件：
1.用于抵押的住宅和借款经办银行须位于同一城市,按揭房产抵押生意贷款,抵押商品现房应急贷款,按揭房屋抵押建筑装修贷款,商住两用住房生活支出贷款,抵押个人购房合同出国留学贷款等受理异地办理,可受理全国订单；
2.不接受汕头住宅面积小于30平方（含）的住宅作为抵押；
3.已完成产权证明,产权明确,可上市流通,可依法办理抵押登记,无产权纠纷等不利变现；
4.汕头住宅变现能力强,房地产结构完好,水电环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全,无纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内；
5.抵押物为住宅的,房龄一般不超过30年,住宅借款授信期限+房龄原则上不超过40年；
6.原则上不接受汕头闲置6个月以上的商业住宅作为抵押物.
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汕头小产权房产抵押生活支出贷款,商住两用房子抵押经营贷款,抵押农村自建房屋建筑装修贷款,抵押分期住房大额贷款,拆迁安置房本抵押生活支出贷款,房屋抵押,转贷垫资,汽车借资,个人借资等借资的还款方式：
1．汕头房屋借资,等额本息还款
把按揭房屋借资的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中.（月供）
2．汕头房屋借资,等额本金还款
又称利随本清、等本不等息还款法,借资人将本金分摊到每个月内（月供）,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息.
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汕头房产抵押借资具体操作步骤
1、贷前填写居民房产抵押借资申请书,并提交证明材料
(经济收入证明,营业执照,法人证明,身份证明,房产所有权证,房产评估报告书,鉴定书,购房合同等)
2、汕头银行对相关材料和借资人资质进行审查
3、签订汕头房产抵押借资合同并进行公证
4、将抵押物的证件交给银行收押
5、按时还完抵押二手房产大额消费贷款,集体现房抵押建筑装修贷款,房屋生意贷款,二手住宅抵押商务活动贷款,公司房本抵押助学贷款等房产借资
6、借资结清,取回房产抵押物
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